金水区二手(3):金水老城区西以及西北片区二手血之挽歌大盘点!

时事新闻 2020-11-16110未知admin

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  原标题:金水区二手(3):金水老城区西以及西北片区二手大盘点!

  我们分别用两个篇幅盘点了《》和《》,本文是金水区的终结篇,将盘水老城区西区以西北区,还会涉及一部分惠济区。

  这次我们将盘点区域分为为两个小片区:金水老城西区、金水区西北片区。

  

  1、除了文一+省实验中学,纬五一小+八中,优胜小学+七中的双学区或学位之外(25000元/㎡起),其它的学区附加值价差不大;

  2、这个片区优质学区以老家属院为主,新小区多是几栋楼,选择面窄;

  3、这个片区所有高层性价比都合适,都能买,主要表现为新,紧凑,丰富,自住刚需和刚改都能找到合适的,价格合适;

  4、这个片区改(老家属院)的特点是好,低,对于手头特别不宽裕的刚需,一些小区60的两是不错的选择。

  5、这个片区,双气是加分项,离学校近是加分项,地铁口是加分项;

  6、这个片区人车分流的不多,普遍地面停车,因此好停车是加分项;

  7、物业管理一般,景观园林仅限于有绿化的水平,因此在这个片区提到改善,更多的是居住空间大小的改变。

  

  园,05年的子,单气,物业都ok,29栋楼,丰富,15500元/㎡,不出;

  大河春天,06年子,双气多样,绿化不错,物业一般,思达外国语小学学位,临地铁(3线元/㎡,性价比中上;

  正弘春晓,08年子,段丰富,小紧凑是优势,16000元/㎡;

  之家,08年子,8栋高层,绿化物业一般,子新,评估高,低,双气,15500元/㎡,其中大单价便宜;

  明天,06-09年的子,单气,多样,园林绿化以及物业管理在同区域算是中等偏上,16000元/㎡;

  宋砦小区、五金机电城,98年的子,是郑州目前唯一都市村庄有证的回迁,13000元/㎡;

  文雅新世界,共分四期,分别是01年、03年、05年的子,经济适用,四期是小高层,整体低密,居住舒适度一般,15000元/㎡;

  酷特区,什么都一般,但有100左右的小三,总价低功能全,15000元/㎡,价格适中;

  丰乐花苑,06年的子,单气,小总价低,16000元/㎡;

  思达大户人家,07年的子,双气,物业、绿化都一般,特色是在同时期小区有93㎡的小三,总价低,17000元/㎡,但是不出;

  天明森林国际,07年子,双气,小,15000元/平方米,不错,性价比一般;

  文化绿城,分别是01、03、05、08年的子,多样,小高层,有学区,单气,相比同区域小区,整体物业管理不错,16000元/㎡-18000元/㎡,价格合适,推荐;

  中海锦苑,目前没有成交记录,业主期望的价格太高;

  丰庆华府,11年子,双气,绿化和物业都均上,18000元/平方米;

  高教小区,2000-05年的子,双气,段集中在112-168元/㎡,14000元/㎡,价格略低;

  青年居易香桔士,04年子,只有一栋楼有气,型,23㎡、30㎡一,60-70㎡两,17000元/㎡,适合投资,租金回报可以,自住不;

  建业森林半岛,双气,09年,大,绿化、物业同区域上,高层19000元/㎡,成交量少,价格没有什么参考意义,25000元/㎡;

  建业一城邦,09年的子,双气,9栋楼,、物业同区域偏上,距离思达外国语小学近+(3线元/㎡;

  昌建誉峰,14年的子,物业一般偏上,特点是大,这个小区已经经过一轮的置换,目前出率低,学位(思达外国语小学),17000元/㎡;

  亚新美好时光,06年,双气,小高层、多样,物业绿化一般中上16000元/㎡;

  富田丽景,双地铁口,双气,16000元/㎡;

  华林都市家园,双气,临地铁,有多层和高层两种,其中多层15000元/㎡,高层16000元/㎡;

  家天下,09年多,血之挽歌段丰富,双气,地铁口,17000元/㎡;

  正商恒钻,双气,10栋楼,物业绿化同区域偏上,但尴尬,17000元/平方米;

  太极,单气,物业不错,地铁口,但因为龄的原因已显破败,整体偏大,16000-17000元/㎡;

  怡丰新都汇,10年左右子,小区小,绿环物业都不错,双气,,子新,17000元/㎡;

  丽江水,05年的子,物业不错,没什么绿化,16000元/㎡;

  天下城,07年的子,园林景观同片区偏上,但小区整体已经初显破败,优胜小学和四七中学区,22000元/㎡;

  住建部消息,2019年全国棚改计划新开工289万套。1-9月,已开工约274万套,占年度目标任务的94.8%,完成投资9400多亿元。

  城,最大的优势就是优胜+七中学区,紧凑低,21000元/㎡。

  除了以上提到的2000年之后的商品小区,剩下的就是大量的95年左右的改,根据和区域会比同片区的商品小区便宜2000-3000元/㎡。纬五一小+八中片区的学区出率低,成交信息少,本文不再盘点。

  金水老城区西北片区(包含一部分惠济区小区)

  

  怡丰森林湖,远,交通不便,配套不全,不错,其中多层14000元/㎡,高层12000-12500元/㎡,二手成交量少,不确定价格;

  丹尼斯家属院,单气,02年,地铁口,13000元/㎡;

  金桂苑,单气,地铁口,13000元/㎡;

  五环村,01年,地铁口,没啥说的,13000元/㎡;

  裕华第九城市,09年,16栋高层,新,14500元/㎡;

  福娃美景,09年,5栋楼,14000元/㎡;

  裕华美欣,10年,高层,容积率高,绿化、物业都一般,15000元/㎡;

  裕华美辰,11年,小,成交活跃,14500元/㎡;

  新希望澳园,06年,30多栋高层,14000元/㎡;

  普罗旺世,共七期,其中一以和为主,24000-25000元/㎡;四期多层23000元/㎡,高层最近无;六期型,出多,18000-20000元/㎡,七期只有三栋楼,绿化不好,18000元/㎡;整个普罗旺世绿化、配套、学校(一八)、物业在这个片区没有对标项目;

  阳光嘉园,单气,段丰富,04-08年,小区居住舒适度不错,16000元/㎡,单价不高,总价也不高;

  财税小区,双气,08年左右,12栋楼,物业绿化一般,血之挽歌大,没特色,15000元/㎡;

  丰庆佳苑,08年左右的子,双气,多层、小高层,多样,16000元/平方米,绿化、物业都一般,但子新;

  四月天,05年的子,绿化好,果然是四月天,单气,小区很大,四月天小学学区,16000元/㎡;

  中方园,分为东区和西区,其中东区2000年左右,46栋楼,物业、绿化一般,多样,总价相对低,14000元/平方米;西区是44栋楼,16000元/㎡;

  正商园田,08年,多样,相对紧凑,新,物业绿化一般,15500元/㎡;

  世纪港湾,10年左右子,双气,28栋楼,段丰富,不出,一体多户,整体一般,16000元/㎡;

  华瑞紫桂苑,没什么可说的,16000-17000元/㎡;

  安泰文苑,安泰金苑,没有特点,14000元/㎡,价格一般;

  天伦水晶城,双气,08年的子,物业绿化一般,多样,高层16500元/㎡;

  主语城,双地铁,小区大,多样,物业一般偏上,有型,15000-16000元/㎡;

  建业·枫林上院,10年,双气,挂靠建业,16000元/㎡;

  田园新城,08年,双气,双地铁,多样;

  瀚宇天悦,13年,新,学区一般,9年一贯制学校,不划片,17000元/㎡;

  汉飞·城市公园,05年,小区大,单气,物业绿化都非常一般,16000元/㎡;

  锦绣汇城,单气,没什么可说的,不怎么出,16000-17000元/㎡;

  圣地,08年,单气,整体一般,8栋楼,15500元/㎡;

  中鼎,20多栋,多样,有小可选择,物业绿化一般,血之挽歌15000元/㎡。

  本文涉及的片区比较大,看了约100套二手之后,有几点感受分享:

  1、品质二手线、居住舒适度和规划有直接关系,因此买新的小白们真的要好好研究小区规划,容积率和车位是重点中的重点;

  3、一个小区的置换一般上有两次,一次是刚交一年内,另一次是交往5年后,如果过了这两次置换,小区出率就会越来越低,小区二手的价格就会坚挺,因此对于想买二手的客户,一定要把握住这两次置换,因为多,总有业主急用钱价格好商量。

  4、在二手市场一旦小区置换之后,除了采光问题,其它的都不是问题,所以我们时选的好楼栋、好楼层、好在二手市场的价差几乎可以忽略。相对应的是不好的楼栋、不好的楼层、不好的也都会在没得挑的基础上价格坚挺的卖出去。

  5、对于不宽裕的刚需客户,在老家属院还可以淘到六七十的小两,如果不是顶楼,是不错的选择。

  现在大家有两个猜想,毕竟SKY给出的线个,一个是“国内知名A”,另外一个是“明星多”,目前符合这2个条件的只有2个,那就是新浪和字节跳动,A则是指“新浪微博”和“抖音”,其中新浪微博的概率更大一些。不过不管是哪一个,TS战队能有这个的资金支持,之后肯定是越走越好,选手们的待遇也会提高很多,不会再出现发不出工资的情况。目前世冠赛正在如火如荼的进行,TS战队虽然说在A组,但是目前表现出来的实力是很强的,大家觉得这次TS战队还能拿下冠军吗?

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  可以说,“点头干部、田埂迪斯科、乌龟缩头”等“特写镜头”下的领导干部,正是将时下一些官员下基层的“”问题得淋漓尽致,如此走马观花、蜻蜓点水式的下基层活动,对于真正并解决实际困难的群众来说,犹如见而不实的“镜中花、水中月”。然而,一些干部却仍是乐此不彼,热衷于穿梭在一些所谓的“群众之中、基层一线”。

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